【亚洲城唯一官方网站】2018年是楼市的转折点吗,未来5年三四线城市房价走势

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当前有很多投资加盟者关注到了中国的房价市场,由于房地产行业最火,并且也是最赚钱的。如果您想来做房地产,请先来看看以下资料后再去做不迟。并且看了之后还能自己稳稳的赚钱!

楼市有一个特殊性,房价越涨越多人买,越跌越没人买,这是一种消费心理,也是潜在经济推动,经济怎么发展,留住人才是一种解决方法,我个人觉得针对抢人而发布的购房、落户、大学生优待等政策,都是为了加速城市发展的,抢人成功的城市房价必定是会涨的,但是反过来说一个城市没有抢人的优势,也是抢不来人的,一味的涨房价,不虚吗?

影响房价的因素有很多,未来房价的走势到底是怎么样的,谁也不能准确的判断。所以对于一些要买房子的人士来讲,买房子之前一定要先了解下具体的细节问题,了解下相关的政策,让自己买到的房屋居住起来更加的舒适。

回答:

决定房价的因素有哪些?

其次,再来看,未来十年内,房价的变化。

未来5年三四线城市房价走势:房价即将上涨,买过房的都开心了

三四线城市

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三四线城市的房价在近几年的去库存和棚改之中爆发开来。但是三四线城市本身得竞争力较弱。而且全靠农村人口的进入抬升得房产的销量和价格。因此,三四线城市的房价总会有大限之日。

不过也不用担心,房地产的发展就是变化的发展。有变才有发展。所以,三四线城市在未来的十年房价还是会涨,不过很大程度是吃棚改和城镇化的老本。

但是,不确定有一天就会有新的房产格局出现,届时将会在三四线城市大放异彩。毕竟是一个调控最宽松的地方,什么事情都可以促成。


分析到这我们就开总结一下:

一线城市逐渐趋于平稳,但是稳中有增,高端楼盘还是一如既往的高端。

二线城市随着发展的迫切的需要,人才将是带动房价发展的主要因素。

三四线城市棚改和去库存带来的效果渐渐弱化经过长期沉淀房价一定降温。

回答:

房地产商通过付费广告,操纵媒体,一方面,遮掩丑行,避免被曝光,对购房者肆无忌惮的掠夺与欺诈。另一方面,通过媒体表达自己的利益诉求,影响上层决策,获得对自己更有利的政策。使得媒体逐渐变成某些开发商的家奴、吹鼓手甚至打手。黑暗被隐藏,丑恶被掩盖,事实被扭曲……

因为广告或赞助,许多媒体不仅不再刊登任何批评开发商的消息,而且甚至连有关房屋质量投诉、房屋面积缩水投诉等都不再刊发、播发。

更有甚一些知名媒体人、财经人、评论人,也成了开发商的摇旗手。开发商还通过赞助等方式,控制了全国绝大部分与房地产相关的研究机构,这些研究机构已丧失中立与客观立场,沦为开发商的御用奴才。

当房地产媒体被开发商操纵,购房者将越来越远离真相,信息将越来越混乱。房地产媒体乱象也非治不可了!

由于我们的消费者获得都是虚假信息,是完全站在房地产开发商的信息,所以我们会被误导认为房价会一直涨下去,房地产的泡沫不会破裂,当我们的一线城市房价10万元的时候,当我们的三四线城市房价两三万的时候,当小县城房价都上万的时候。我们还是抱着幻想房地产的价格只会涨不会跌,这是多么的可怕。如果我们稍有理智,那么现在就应该是抛售房产的时候,而不是买房的时候。

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回答:

目前全国楼市的状况,按照“分城施策”的指导思想,每个城市的房地产调控政策力度均不一样。但总的目标是稳定房价。

2017年一线城市平稳,但二手房有些松动;强二线城市,都推出了“抢人大战”,房价依然坚挺;三四线城市2017年爆发,房价迅速拉伸。

因此说2018年是全国楼市的转折点,不是很科学。全国各地,楼市涨跌互现,涨跌不均。比如我所在的贵州省,主要的两大城市,贵阳和遵义,目前的房价还是向上的趋势,预计今年下半年,会表现出稳定的走势。

那么购房者,更应该关注自己购房的目标城市,来判断房价走势。全国房价走势只是一个参考。

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那么未来十年,房价一二三四线城市房价会怎么样?

总体来说,分化会更严重。强者更强,弱者更弱。

一、一线城市。

未来十年,一线城市房价是不会大跌的。该买还是要下手购买。一线城市拥有全国最好的交通、教育、医疗、文化、环境等配套,最发达的经济,最好的就业环境,最高的收入。

目前房价所谓的下跌,只是需求被调控政策压制住了,一旦调控政策减轻,房价立马坚挺。

所以未来十年,一线城市房价还是向上的,只是不可能像前十年涨幅那么夸张。

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二、二线城市。

二线城市分为强二线和弱二线。

强二线城市是向一线城市靠拢的。如武汉、成都、杭州、南京等,未来十年房价可能会向一线城市看齐,但速度不会那么快,毕竟现在的政策不允许。但这十年,强二线城市房价肯定是非常坚挺的。涨价是很大概率事件。

弱二线城市,房价的涨跌可能会出现分化,主要看城市发展的经济水平,发展后劲。特别是棚户区改造完成后,后续房价的支撑,只能看经济发展水平,吸引人口的能力。比如贵阳,这两年棚户区改造,基础设施建设力度很大,造成了很大的被动需求,但这轮改造过后,靠什么支撑。

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三、三四线城市

我认为三四线城市在棚户区改造完成后,未来十年房价很难大幅上涨,但靠近几大城市圈的城市除外。除非国家又出现鼓励住房消费政策。但在棚户区改造期间,房价上涨还是能的。

如果人口流失特别严重的四五线城市以及县城,未来房价很大概率会下跌。

回答:

敬请关注本人头条号,希望成为彼此分享交流房地产及财经问题的平台,谢谢🙏
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通过我二十多年的从业经验,根据现行国家政策和银行信贷政策判断,2018年三四线城市房价会出现回调,如果未来在银行信贷政策不变的情况下,三四线城市房价应该是见顶了!

一线城市北上深(不包括广州)房价将趋于稳定,这些城市房价遇到“音障价格”,人口自去年开始首次出现人口外溢现象。

二线内陆省会城市,随着国家经济发展从沿海经济带向内陆城市扩展,国家经济发展重点将从沿海城市向内陆城市转移。
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2017年国家批准的几个内陆中心城市将迎来黄金发展的十年,无论是从国家政策还是国家资金都会得到全面扶植。

特别是进入2018年之后,这些中心城市先后大幅降低了高科技人才高学历人才的入户门栏,特别是西安今年的户籍制度改革,一站式服务让落户变得更简单便捷。

为未来城市的发展提升转型储备了大量的高科技人才和高学历人才,使城市影响力也得到了充分的提高,为城市房地产刚需市场注入了新的活力和动力。
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同时,我们也清楚的看到,这些城市随着经济高速的发展,将吸引大批国际知名公司,国内大型国企,国内知名名企将西部的总部落户在这些城市,为城市创造大量的就业岗位,也大大提高这些城市的平均薪资水平。为更好的吸引高科技人才提供了优质的“土壤环境”。

所以,随着国家房地产去库存任务的完成,国家政策对房地产将采取长效的调控机制,而银行对房地产保持高压信贷政策,三四线城市房地产将出现调整,未来随着二线城市“抢人大战”的白热化,对三四线城市而言是最大的利空。

随着三四线受高科技人才和高科技人才外流影响,必将导致三四线城市投资客整合三四线城市房产资源,对二手房市场造成冲击。
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同时,由于人才挤出效应也引导房地产投资资金挤出效应,三四线城市房地产整合资金将向二线城市房地产市场流入,对二线省会城市国家中心城市房价呈正面作用,因而,未来十年二线省会城市国家中心城市出现局部房地产投资性机会。

三四线城市将完成历史使命,房价呈被动性上涨或者主动性下跌调整态势。

未来坚定看多:成都、西安、武汉、长沙、郑州、广州等国家中心城市及省会城市的房价,看空三四线城市房价,一线城市北上深将保持稳重有升的态势。
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回答:

楼盘网感谢邀请!

从目前的行情来看楼市出现转向基本上已经是确定的事情了,不管是部分城市二手房价格出现下跌,还是开发商转型做租房市场都表明了一个现象那就是楼市出现转折点,那么问题来了在楼市出现转折点之后未来的房价走势会是怎么样的呢?在笔者看来未来房价走势分化的可能性非常大,一二线城市房价会持续缓慢的上涨,而三四线城市房价则会慢慢的出现下跌。

按照城市级别划分的依据目前国内一二线城市的经济实力都十分的不错,而且对外的人口吸引力也十分的大,在经济基础和人口需求的支撑下笔者想不出一二线城市房价有什么不上涨的理由。但跟一二线城市不同的是,三四线城市的经济实力一般比较差而是人口吸引力也不够,房价上涨全是因为棚改拆迁带来的货币化安置,现在棚改收紧那么未来三四线城市房价的确有很大的可能会出现下跌。

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至于说现在一二线城市进行的抢人大战对房价有什么影响,在笔者看来这会加快房价上涨与下跌的速度,毕竟随着人才新政的出台一二线城市会在短期内收获大量的新增人口房价自会出现上涨,而三四线城市因为人口的流失房价自然会出现下跌。

但楼市毕竟是一个要保持稳定的楼市,所以的房价走势必须要满足这一前提,也就是说不管房价涨跌都必须要在维持稳定,不能引起市场秩序的混乱,所以哪怕房价有上涨的理由也必须是保持缓慢上涨,房价下跌也要保持下跌的幅度。也就是因为这样是情况所以现在对于购房者来说,虽然买房赚不钱,但如果是自主的话房子还是可以买的。

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回答:

2018年楼市是否成为转折点,其实去年中旬开始楼市已成为拐点,暴涨终结,并且一线城市房子下跌比较明显,北上广是国内房产业的晴雨表,即便二三四线城市短暂轻浮也属正常,因房产不单单是固定资产,它已是不折不扣的金融工具,宏观层面上会有杠杆,微观层面上去杠杆很难!

2018年住建部部部长王蒙徽在全国住房城乡会议上说过,会根据需求实行差异化调控政策,满足首套刚需,支持改善需求,歇制炒房行为。并首次提到县城楼市去库存。就这番话我个人认为三四线甚至二线城市房产金融去杠杆化会被弱化,主要原因政策调控转为地方差异化调控,需求包括刚需和改善,在房产税没出来之前,近几年三四线房价会小幅上涨,房产税出来后会趋于平稳,甚至微幅下降;房产税出来前一二线城市的房子会趋于平稳且小幅下降,房产税出来后,一定会稳中下降;

政策方面调控力度不会放松,差异化政策会保持它的连贯性,限购、限贷、限涨、限售、限商等措施会成为常态。还有要大力发展房产租赁业务及配套政策。

未来十年我认为房产走势,房产税出来前一二线稳中小幅下跌,房产税出来后楼市跌停趋于稳定平稳一段时间会再度下跌,直至需求均衡;同样以房产税的出现作为拐点三四线会稳重轻浮上涨,房产税出来后平稳一段时间后微幅下跌直至需求均衡才趋于稳定!

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回答:

如果以十年为期限,小虎认为未来房价为以下局面:

一二线城市,房价依然会稳步上升。理由如下:

1、资源、人口持续向大城市集中,住宅供不应求。

2、我们的制度,有非常强的抗风险能力,可以保持经济持续向好。(可参考2008年我们是如何化解全球危机的。)

3、通货膨胀。
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三四线城市房价有涨有跌,理由如下:

1、获得优先扶持竞争力较强的城市,房价上涨。(可从高层定位、企业落户、交通便利等方面来观察,特别是这次高铁路线涉及面比较大的城市)

2、人口流失的城市房价下跌。
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结论:房价最终是要回归市场定位的,供需关系是衡量房价的第一准则,小虎还是那个观点,供不应求则价涨,供过于求则价跌。观察一个城市房价的未来走向,还是要优先考虑城市的发展前景,是否有足够的人口流入奠定购房需求,是否有足够的产业来提供就业岗位留住人才,这两点才是房地产市场理性健康发展的硬指标。

未来5年三四线城市房价走势:房价即将上涨,买过房的都开心了

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房价涨与跌,与很多因素有关!基于中国住房贷款对价值比率低,城市人口增长,加上库存下降的判断。小编认为全国销售量虽将下降,但平均售价则会上升。

一线城市的涨幅数据

一二线城市的高房价已超出大部分的购买力了,在国家调控政策下,2018年肯定会加大调控力度,健全房地产市场,建立长期调控机制,提出不要有“喘口气,歇歇脚”的念头,可以看到这次调控力度之大。

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2018年2月16日,新华社发表了题为《房住不炒,让房价回归理性》的文章,文中表示,房价控制并非这次调控的终极目标,2018楼市将继续从紧调控。所以,2018年一二线城市房价会稳中有降,但是三四线城市房价会比较稳定,五线城市应该会上涨幅度比较大。

这种影响是真实存在的。西安、武汉、南京陆续开展了抢人大战。中国城市变化的最新布局,将在未来十年定型。不管是买房也好,投资也罢,最为关键的因素,就是人口流动状况,而那些重视人才,愿意为人才提供便利的城市,必将是中国未来最具发展潜力的城市,这些人才的集中流入,势必造成三四线城市人才的被动输出,没有人才的城市,是没有竞争力的城市,因为现在看似可以增值的房产,未来仅仅只有使用价值,并没有资产属性,更缺乏流动性,也无法带来期望的现金流与资产的溢价,房价下跌就成为必然。

虽然有些人口口声声的说着断崖,渲染着人口危机,但实际上,在中国每年人口净增1000万左右,需求摆在这里,而可供开发的土地越来越少,并不能算真正的断崖,尽管根据官方的数据中国的城市化率已达到6成,但相对而已,很多三四线城市,拥有城市户籍的人口连50%都没有,余下的都是流动人口。年轻人都要在城里定居。所以,年轻人对房地产的需求,也只是十分需求。

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回答:

未来5年三四线城市房价走势

问题:2018年是楼市的转折点吗?怎么看待未来十年内一二三四线城市楼市涨跌?2018年全国房地产去库存基本完成了,未来十年内,一二三四线城市楼市会怎样变化?现在一二线城市的抢人大战对一二三四线城市房价有影响吗?

决定房价的因素无外乎5点:人口,经济发达程度,土地,城镇化率,战争或内乱,供不应求等,在今后很长的一段时间内存在,这是中国楼市最主要的基本矛盾。

2018年必定会是楼市的一个转折点,按照之前的规律,1998年、2008年分别是楼市的一个转折点,1998年~2007年是房地产行业的高增长高回报时期(成长期),2008~2017年房地产升值开始区域化,一二三四线的涨幅情况开始产生巨大的差别(成熟期)

三四线城市大部分城市的房价基本比较稳定。2015年三四线城市房价比较低,在去库存的背景下,2016年和2017年已经有大幅度上涨,所以未来三四线城市不可能大幅度上涨,应该会比较稳定。

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房价的问题一直是人们关心的问题,不少的人们在面对房价的时候都是会感觉到心碎,毕竟房价的上涨速度实在是太快了,包括一些三四线城市的房价。政府对于房地产政策的调控,让很多的人们预言,未来5年三四线城市房价即将上涨,买过房的都开心了。


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2018年,应该是楼市的转折点,或者准确的说,是2018年年底,2019年年初。

三四线城市大拆大建,短期会导致房价上涨显著,但是后期由于实体经济的虚弱,只会导致库存积压

之前限购限贷政策很严格,最近又有松绑政策,房贷利率上升,这些政策对房价是有影响的,但主要影响还是土地、经济发展、货币,其他只是做一个调控,未来十年房价变化预计:1998年过了十年的成长期,2008年过了十年的成熟期,接下来不会直接走向衰退期,还会停留在成熟期,但基本上是趋向稳定,变化再不会有以前那么大了。

一线城市

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一线城市由于长期的调控政策,抑制了房价的快速增长,同时出现了微跌的情况。因此,2018年调控还将延续,但是鉴于一线城市的特殊地位,房价下跌是不会了。但是长远看去,未来的十年时间一线城市的发展优势依然明显。所以说,主导地位难以撼动,房价也自然“大而不倒”,但是总体的增速必将放缓!


回答:

(上图是房地产行业的生命周期图,是符合产品生命周期的,产品生命周期最后一定是衰退甚至消失,但是对于房地产行业不会消失,且衰退期下降幅度不会那么大)

谢邀!

2018年确实是楼市非比寻常的一年,“一线城市32个月房价首降”,“房地产长效机制攻坚年”,“利率上浮”,“二线城市集中抢人”,“去库存接近尾声”等都是开年3月以来的楼市动向,因此,2018年一定会有楼市的拐点出现!

二线城市

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二线城市的楼市,将随着二线城市的抢人大战愈演愈烈。一线城市房价高还限购,很多高精尖段的人才无法再一下城市安家落脚,这会使得这部分人才心里感觉空唠唠的。这个时间节点之下二线城市虽然限购但是针对人才的引进制定了宽松的人才政策。势必回吸引大量的人才涌入。届时,人才带来的就是企业,企业带来的就是人口,人口带来的就是房源的紧张,房源的紧张带来的就是房价的上涨。

同时,随着二线城市的不断建设和发展,最终必将提升自身的吸引力,还会有越来越多的人进入二线城市。

所以说,二线城市在未来十年时间主要是搞发展。发展之下房价的增加就会显得更加明显。这是发展是避免不了的。


一线城市房价都在涨,差距不大,而二线城市虽然房价也是呈上升状态,但是很显然因为城市发展水平差距导致涨幅相差较大

最后,来看抢人大战对房价的影响。

二线城市的涨幅数据

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(数据来源房屋屋)

希望我的回答对你有帮助,记得点赞和关注我们~

下图是2017年全国部分城市的房价行情地图

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一二线城市,始终是中国城市化发展的中心,这些城市的竞争力,是三四县城市不能比拟的,政治、经济、文化、教育、金融的中心,决定了城市发展的巨大潜力。因此,未来十年,一二线城市的房价,应该逐步回归到正常的价格水平,这种正常是相对的,也就是说,房地产的泡沫会在未来两至三年内挤干,回归到合理的价格,这种合理将会持续很长一段时间。而三四线城市,因为去库存的完成,房价会大跌,绝对不会有现在的价格水平。未来十年,一二线城市的房价,会持续平稳,而三四线城市的房价,一定会暴跌。

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这是我的理解。

三线城市房价涨幅情况

去库存量的完成,加速了三四县城市的调控速度。一线城市不用说,已经连续7个月,房价下跌,这是不争的事实。然而,三四县城市的房价依然很坚挺,这是因为去库存量的需要,现在已经基本完成。首当其冲的,就是贷款利率的提高,按揭贷款首付款的提高,金融系统的货币政策和信贷政策不断的压缩和收紧,贷款利率上浮已经达到6.86%,自2014年以来新高,首付比例有的地方已经调整至70%,这也是罕见的,而这些都是调控的第一步,接下来,房产税的即将出台,加大了炒房客的持有成本,使炒房客不敢再次入市。种种迹象表明,2018年年底,2019年年初,应该就是楼市的拐点阶段。

希望能够帮到您,谢谢!

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谢谢邀请!

首先说说第一个问题,2018年,是不是楼市的转折年。

未来十年,一二三四线城市的发展情况各不相同。因此需要分段分析:

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